利回り狙いで不動産投資…2316日目

      2017/01/30

 

昨晩の体重…54.2㎏(-0.2㎏)
(2016/12/11/56.4㎏)

 

昨晩、患者さんから電話(^^)d
またもや…紹介して頂きました(^^)/

 

いつもありがとうございます(/–)/

 

人脈・交遊関係が広い方で…(*´∀`)♪
愛想も良いので…誰とでも友達に…(*^^*)
期待に応えられるよう頑張ります(^^)v

 

 

さて…最近、不動産業界はバブル(^^)v
これは東京オリンピックまで…と言われてる(^^)d
でも…トランプの出現で怪しいですが…(-_-;)

 

極端な例ですが…(^^)/

 

 

我が家→今
○000万円→○500~○980万

 

 

500~1000万円近く値上がり!Σ( ̄□ ̄;)
不動産バブル中なんでね(^^)v
売るなら…今!なんですよ(*´∀`)♪

 

 

また…マイナス金利…ご存知かと(^^)d
住宅ローンをお持ちの皆様(^^;
借り替え…されましたか?(?_?)

 

これまた極端な例ですが…(^^;

 

 

借り入れ(支払い総額)→月々の返済
4000万(5500万)→13万

 

マイナス金利
4000万(4400万)→10.5万

 

 

不動産を買うorローン返済中の方には(^^;
ありがたい政策中なんですね~(^^)d

 

まだ借り換えて無い方は…(^^;
銀行にダッシュして下さいね(^^)/

 

私は…ほら…銀行に行けないから…(T_T)
ほんと損しまくり…です(-_-;)

 

 

さて…そんな借り入れが楽な中(^^)d
利回りで儲ける方も増えて来た(^^)v
利回り…つまり不動産経営(^^)/

 

北海道は函館まで新幹線が通った(^^)v
観光客が増え、住人も増えた?(^^;

 

安くマンションを購入し、貸し出す(^^)d
借り手も多いので、簡単に家賃が入る(^^)v
それで儲ける手法もあります(*´∀`)♪

 

 

 

 

金額の隣の赤い字が…利回り率(^^)d
家賃を3万で貸し出したら…(^^)v
5年少々で購入した金額を回収出来る(*´∀`)♪

 

築25年なら…回収した後、10年(360万)丸儲け(^^)/

 

…って、美味しい話を書いてますが(^^;
みんな考える事は一緒(^^)d

 

景観や利便性、果ては家賃下げを競い合い(^^)v
負けた物件は…空き家(^^;
回収どころか…無駄にローンを支払い続ける(T_T)

 

TVに出てた不動産投資のプロ曰く(^^;
1/100で当たれば良い方とか…(@_@)
不動産投資…経営は難しいんですね~(-_-;)

 

 

ただ…地元なら分かりますよね(^^;
駅前だったり…食料の調達や遊び場(^^)d
景観も地元なら調べるまでも無い(^^)v

 

内装や建物の耐震性などの建物情報(^^;
そこはキッチリ下調べ(^^)v

 

そこをパスすれば…(^^)d
地元なら当たりを引くのは容易な事(*´∀`)♪

 

 

ただ…借り手のクズさとか…(-_-;)
人格や非常識加減は…当たり外れ(^^;
その辺が…ギャンブルになる(@_@)

 

また…家賃を踏み倒す人もいるし(^^;
部屋にタバコの臭いがついたり(-_-;)
価値が下げられちゃう事もある(T_T)

 

これらは…確実に当たり外れ(^^;
長年、貸し出しますから…(^^)d
綺麗に保ちながら、ずっと家賃を得たい(^^)/

 

 

とまぁ~とにかく素人が不動産賃貸(^^;
危なすぎて…です(/–)/

 

ただ失敗したら自分が住む(^^)v
それぐらいの気持ちなら良い?(^^)d

 

てか…上記の北海道みたいなマンションなら(^^;
安いので別荘的な感覚でも良いかも(^^)v

 

 

別件で…今は沖縄の自販機ジュースが流行りとか(^^)v
電気代2000円だけで…月5~10万の儲け(*´∀`)♪
沖縄産のジュースを売るだけで…です(^^)/

 

何でも原価が安いらしく(^^;
仕入れも安く、売値は50~100円で売り(@_@)
なのにメチャ売れ、儲かるって話(?_?)

 

色んな所に、儲け話が転がってます(^^;
金が欲しけりゃ…調べましょう…ですね(/–)/

 

ちなみに自販機設置は…(^^)d
当たり前ですが、人通りのある角地に置きましょうね(^^;

 

 

 

 

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